POPIS | pozemkyvidochov.cz

PDF s detailními informacemi ZDE

Skupina pozemků přímo sousedí se stávající silnicí první třídy, která je hlavním tahem do vyhledávaných lyžařských středisek Krkonoš. Na trase od Mladé Boleslavi, Poděbrad, přes Jičín a Novou Paku, je ve skvělém pohledu vpravo od silnice při zpomalení do zatáčky a odbočení na sousedící čerpací stanici a stavebniny.

Zároveň jsou v blízkém vizuálním kontaktu s právě vznikajícím obchvatem Nové Paky, přímo u zpomalení do kruhové křižovatky, ze které vzniká přímý sjezd k prodávaným pozemkům. Ideální přímá viditelnost ze vzdálenosti více než 800 m ve směru od Prahy a Mladé Boleslavi a mírná svažitost směrem k nově vznikající komunikaci první třídy č.16, jěště více podtrhují atraktivitu území a strategický potenciál pro úspěšné podnikání. Příznivý územní plán obce Vidochov.

Skupina prodávaných pozemků je územním plánem vymezená jako zastavitelná plocha (ZV1) a funkčně definovaná jako smíšená výrobní (SV). Tedy nejuniverzálnější zařazení využitelnosti pozemků pro komerční využití. 

Vymezení zastavitelných ploch ZV1 Vidochov:

- v případě nemožnosti dopravního napojení lokality přes sousední stabilizované plochy VS bude lokalita napojena prostřednictvím nového ramene okružní křižovatky

- koeficient zastavění pozemků v ploše max. 0,5

- nebudou vytvářeny dominantní objekty v krajině, max. výška objektů se sedlovou střechou se spádem nad 20% - 7 m po hřeben, u halových objektů s jinými typy střech (s nižším spádem, pultových, plochých) 6 m po nejvyšší bod římsy nebo hřebene

Plochy smíšené výrobní - VS Vidochov:

Hlavní využití

- výroba lehká průmyslová, drobná a řemeslná, výrobní služby, sklady, prodejní sklady průmyslových výrobků a komodit

Přípustné využití

- pozemky, stavby a zařízení pro výrobu drobnou, řemeslnou a lehkou průmyslovou

- pozemky, stavby a zařízení výrobních a nevýrobních služeb

- pozemky, stavby a zařízení prodejních skladů průmyslového zboží a komodit (s výjimkou stabilizované plochy VS ve

Stupné)

- pozemky, stavby a zařízení skladů bez výrobní činnosti

- pozemky, stavby a zařízení pro odstavování nákladních vozidel (s výjimkou stabilizované plochy VS ve Stupné)

- čerpací stanice pohonných hmot (s výjimkou stabilizované plochy VS ve Stupné)

- stavby a zařízení pro správu a administrativu firem

- zařízení pro výrobu el. energie (s výjimkou zastavitelné plochy ZV2)

- veřejná prostranství, zeleň veřejná popř. vyhrazená

- stavby a zařízení dopravní infrastruktury pro obsluhu lokality

- stavby a zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

- zeleň izolační, ochranná, vyhrazená, veřejná

Podmíněně přípustné využití

- pozemky, stavby a zařízení zemědělské výroby ve stávajícím zemědělském areálu ve Vidochově, pokud bude tato i nadále slučitelná s dalšími způsoby využití uplatněnými v areálu

- v rámci stabilizované plochy VS ve Stupné: pozemky, stavby a zařízení pro hospodářská zvířata včetně doprovodných, pokud bude tento způsob využití slučitelný s dalšími způsoby využití uplatněnými v areálu

- pozemky, stavby a zařízení pro zpracování produktů zemědělské prvovýroby (nelze uplatnit v zastavitelné ploše dané funkce ZV2); zároveň musí být splněna podmínka, že stavby a zařízení nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území

- pozemky, stavby a zařízení pro obchod, veřejné stravování, pokud by jejich provoz nevyžadoval omezení hlavního využití

- využití stabilizované plochy VS, jež je segmentem většího areálu na k.ú. Vrchovina, se podřídí regulativům stanoveným pro danou plochu VS v ÚP Nová Paka

Nepřípustné využití

- další stavby a zařízení, jejichž užívání by si vyžadovalo omezení využití hlavního

- hromadné garáže (včetně řadových)

- pozemky, stavby a zařízení pro ukládání nebo krátkodobé skladování odpadu s výjimkou sběrného dvora,

- autovrakoviště

- pozemky, stavby a zařízení pro bydlení a občanské vybavení veřejné infrastruktury

- nové stavby pro hospodářská zvířata včetně doprovodných staveb, stavby pro skladování hnojiv a přípravků pro ochranu

rostlin.

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

- prostorové a architektonické ztvárnění novostaveb a změn staveb bude limitováno stávající zástavbou,

nebudou vytvářeny nové dominantní objekty z hlediska objemů a výšky; při umisťování nových staveb ve stabilizované i

zastavitelné ploše je nutno respektovat požadavky na ochranu hodnot.

Ochranné pásmo silnice první třídy

Bude v územním řízení projednáno v závislosti na charakteru zástavby (druh budovy / zpevněné plochy) v míře maximálně 50 m od podélné osy komunikace. Vzhledem k určení územním plánem, přímému sousedství ses souvislou zástavbou, pozicí uvnitř hranic obce a přehledné zpomalené dopravní situaci sousedící s kruhovou křižovatkou, lze předpokládat nízkou míru ochranného pásma.

Inženýrské sítě

Při severovýchodní hranici prochází vedení ČEZ distribuce a směřuje do nové trafostanice na hranici sousedního pozemku, tím je celá skupina pozemků zbavena zatížení dosavadní distribuční technologií. A připojení odběru elektrické energie je tím velmi snadné. Další sítě skupiny ČEZ, ICT, TELIN, TPS území nezatěžují. Také není zatížené plynovodnou sítí GASNET. Ani sítí telekomunikací CETIN.

Zdroj pitné vody

V aktuálním plánu obce je vybudování vodovodního řadu, se zahájením výkopových prací se počítá ještě v roce 2025. Území je bohaté na spodní vody, tím nabízí možnost vrtu na pitnou vodu. Další alternativou je 300 m vzdálený pramen, toto je k jednání se společností AGROCHOV Stará Paka.

Nakládání s dešťovou a vyčištěnou odpadní vodou

Území Vidochova nemá kanalizační systém. Stavební záměr bude vyžadovat čistírnu odpadních vod a retenční nádrž pro zachycení přívalových dešťů. Potenciál vsakování vyčištěné odpadní a dešťové vody není vyloučené, vzejde z hydrogeologického posudku ke konkrétnímu záměru. Jistá je metoda rozstřiku do okolních ploch. K projednání s správou silnic se nabízí potenciální připojení do odvodnění nově vznikající komunikace.

Zdroj tepla

Zajímavou možností k projednání je získání tepla ze 400 m vzdálené bioplynové elektrárny společnosti AGROCHOV Stará Paka.